Nyt kannattaa muuttaa Kotkaan tai Lahteen - ainakin, jos kriteerinä pitää asuntojen hintoja.

Maan halvimmat neliöt löytyvät kotkalaisista kolmioista, joista joutuu maksamaan keskimäärin vain 1200 euroa. Asunnon ostajan kannalta myönteinen yllätys on myös Lahti, joka sijaitsee suhteellisen lyhyen matkan ja kätevien kulkuyhteyksien päässä pääkaupunkiseudulta. Lahden hintataso on silti yhä edullisimmasta päästä.

Mikään yllätys ei sen sijaan ole se, että maan kalleimmat neliöt löytyvät helsinkiläisistä yksiöistä, joiden neliöhinta on keskimäärin 3700 euroa.

IS selvitti neliöhinnat kuluneen vuoden aikana toteutuneista kerros- ja rivitaloasuntojen kaupoista viidessätoista kaupungissa. Myyntihintojen lähteenä käytettiin ympäristöministeriön ylläpitämää asuntojen.hintatiedot.fi-sivustoa internetissä.

Yksiöiden, kaksioiden, kolmioiden ja yli neljän huoneen asuntojen myyntihinnoissa kuntakohtainen kalleusjärjestys oli kaikissa sama neljän hintavimman kaupungin osalta: kallein oli Helsinki, jota seurasivat Espoo, Vantaa ja Tampere.

Syitä helsinkiläisyksiöiden hintavuuteen on monia.

- Moni ensiasunnon hankkija ostaa yksiön. Yksiöt ovat hyvin suosittuja myös kakkos- ja opiskelija-asuntoina. Ne ovat myös loistavia sijoituskohteita. Yksi syy suosioon on, että yksiön absoluuttinen hinta on tietysti pienempi kuin muiden kohteiden, luettelee Realia Group Oy:n toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

Realia Group omistaa muun muassa Huoneistokeskuksen ja SKV Kiinteistönvälityksen.

Helsingissä kolmen huoneen asunnot ovat suhteessa halvempia kuin pienemmät ja suuremmat asunnot. Tämä selittyy Kyhälän mukaan sillä, että kolmioiden tarjonta on Helsingissä ylivoimaisesti suurin verrattuna muiden kokoluokkien asuntoihin. Kalleimpien yksiöiden ja kaksioiden listalla sijalle viisi kipusi Joensuu ja suurempien asuntojen kohdalla viitossijaan ylsi Lappeenranta.

Kyhälän mukaan Joensuussa asuntojen hintaa nostaa sen asema yliopistokaupunkina. Opiskelijakaupungeissa asuntojen kysyntä on aina kovaa.

Siihen Kyhälä ei osaa vastata, miksi Lappeenrannan yliopistokaupungissa isot asunnot maksavat paljon.

- Kotka, Pori ja Uusikaupunki ovat kestoedullisia, mikä on hämmästyttänyt asuntosijoittajia jo vuosikymmenien ajan, Kyhälä toteaa.

Hänen mukaansa näiden kaupunkien alhaiselle hintatasolle on mahdotonta sanoa yhtä selkeää syytä. Yksi selitys saattaa olla asukkaiden matalampi tulotaso verrattuna monen muun kaupungin asukkaiden tuloihin. Lisäksi Kotkan liepeillä sijaitsevat Karhula ja Hamina hajauttavat asuntokauppaa laajemmalle alueelle.

Mikä sitten on Lahden salaisuus? Yksiöiden neliöhinta vajaat 1700 euroa ja kolmioiden noin 1500 euroa.

Kyhälän mukaan Lahden asuntojen hinnat nousivat reippaasti 2004-2005, jolloin pendelöinti Lahden ja Hämeenlinnan seudulle lisääntyi. Rakentajat innostuivat, mikä johti asuntojen tarjonnan lisääntymiseen.

- Kun tarjontaa tuli paljon, asuntojen hintojen nousu pysähtyi, Kyhälä toteaa.