Názory ke článku Chcete prodat byt: Kolik za byt dostanete

"Za hlavní příčinu některých negativních jevů, s nimiž se na realitním trhu můžeme setkat, lze označit dosud stále trvající stav, kdy realitní činnost (a také činnost správců nemovitostí) může vykonávat prakticky každý - jde o živnost volnou ohlašovací," uvedl Koranda.

Jasne, pan Koranda by chtel dalsi statem garantovany monopol ala Autoklub, OSA apod. A nejlepe s provizi kazdeho registrovaneho maklere ;)

Nebo by pan Koranda chtěl, aby realitky měly nějakou úroveň? Samozřejmě je to utopie, protože realitka plná neschopných blbů by si nějaké to osvědčení od úředníků prostě koupila...
Ovšem s těmi negativními jevy má pravdu - stačí se podívat třeba na www.reality.cz, kde řada pracovníků realitek má problémy třeba s češtinou, lhaní je naprosto běžnou záležitostí a o odbornosti si nedělám iluze - sám mám zkušenosti s tím, kdy mně slepice z jisté realitní kanceláře v Kladně poslaly návrh kupní smlouvy ve Wordu a protože netušily, že v tomto programu existuje něco jako sledování změn, měl jsem k dispozici jména jejich klientů, rodná čísla, adresy, kupované nemovitosti, ceny atd. za 3 roky nazpět...

Spíš bych řekl, že za růstem cen nemovitostí mimo jiné stojí i "odborné" předpovědi jejich cen, viz vstup do EU apod, což spouští paniku v nákupu, spekulace s nemovitosmi a potom nastává situace, kdy je sice volných bytů a domů dostatek, jenomže investoři chtějí svůj slibovaný vysoký výnos a tak je třeba na jejich koupi uzavírat vysoké hypotéky, na kterých se zase přiživují banky a samozřejmě dále čím vyšší cena nemovitosti, tím větší provize pro realitní kancelář...ale zpátky k prognózám cen, není tomu dávno, kdy nažehlení prognostici vážně tvrdili do kamer a psali do novin, že se s cenou za litr benzínu pod 30Kč můžeme rozloučit a převčírem jsme tankoval za 27,50 ....

Mám pocit, že statistikům ulétává v inflaci desetinná čárka.
Pokud vezmu cenu bytu v našem městě před rokem (ne Praha, v původním znění s titulky - panelák označovaný s. Havlem jako komunistická králíkárna - ovšem s ničím lepším, kvalitnějším pro masové vrstvy obyvatel zatím nepřišel) - 850 tisíc, nyní po roce za milion třista. Co všechno by se ve spotřebním koši muselo zlevnit, aby vycházela dvě % inflace??? Ti co byt potřebují, na něj nemají, a ti, co mají dost peněz a mají samozřejmě i kde bydlet, tak byty kupují jako investici do budoucna s tím, že na byt ani nešáhnou a za pár let ho prodají s někřesťanským ziskem /pokud takový zisk je u našich kampeliček esero, tak je to lichva/. Tak je vytvářena uměle přemrštěná cena nemovitostí a umělý nedostatek bytů, kdy v jednom bytě se tísní 2 - 3 generace. Nedostatek bydlení rozhodně nemůže vyřešit "trh" s byty, jak nám to nalhávají jisté strany. jen to vede ke šponování cen a k uspokojování těch, co na to mají. A ti co na to nemají, mohou jít pod most. Jen aby tolik mostů v republice bylo ...
Nájemní byty se téměř nestaví, stávající se zprivatizovaly a pokud je už tržní nájemné, kde na to brát? Tržní platy ovšem téměř nikdo nedává. Světové ceny a socialistické platy - tak to dovede každý trouba.
Pro rejpaly: nejsem volič KSČ ani ČSSD a podnikat taky nechci. Nemohu pracovat ani 25 hodin denně bez oběda a zaměstnavateli si nemohu říci o plat, jaký bych chtěl. Jen jsem se v 89. domníval, že tu demokracie bude opravdu fungovat, trh vše vyřeší atd atd. co nám slibovali z tribun Melantrichu, Letenské pláně a dalších míst ...

Mám dojem, že se opakujete... tohle jsem už od Vás četl.

Vy jste možná můj příspěvek četl, jiní ne. Snad ještě exstuje trocha svobody slova a projevu ...
Nemyslete radku, phile, jezevče stále jen na sebe...

Pokud máte problém s bydlením, tak se zkuste kouknout na S-reality. Denně je tam nabídka nějaké té stovky tisíc bytů volných. Určitě si vyberete.

Ano, S-reality.cz nebo taky Reality.cz. Také každá místní realitka má svoje stránky, na které se dostanete z odkazu právě těch S-realit nebo Realit... Přiznám se však, že pokud sháním nějaké bydlení v dané lokalitě, je mi stovka tisíc nabídek v rámci celé republiky k prdu, protože naprostá většina nabídky je z jiných lokalit, než chci já.
Pokud se tam všek podíváte, uvidíte tam ovšem zmiňované králíkárny za 1,3 milionu nebo nově postavené 1+1 za 2 melouny a 3+1 za 4 miliony (s popraskanými zdmi, obloženími zapatlanými od provotního malování, čouhající kabely na něco ze zdi - postaveno renomovanými firmami, o kterých se píše, jak kvalitně staví. A jak to asi vypadá od firem, o kterých se nepíše, že staví kvalitně?). Za socialismu: To je dobrý, na to se vys*r, v 10 hod. svačinka v místní nálevně - až do konce šichty. Nyní tahle privilegia odpadla, kvalita práce je však stejná, ne-li horší. Firmě stačí mít zaměstnaného jednoho kvalifikovaného zedníka, zbytek obstarají "nekvalifikovaná" UKáčka s MUDr. a Ing. tituly, v lepším případě i nějaký ten brat zo Slovenska. A za to dávat předražené 2 nebo 4 melouny? Znovu podotýkám, že nejde o Prahu.

Souhlasím s Vámi. Kvalita zůstává stejná, ne-li horší, než byla před revolucí. Realitní kanceláře si myslí, že pro pozvednutí úrovně bydlení stačí zaměnit slovo "panelák" za "bytový dům".

Nepochybně kvalita nerenovovaných paneláků musí být horší než před revolucí - uplynulo 16 let a dříve prováděné nekvalitní práce se teď projevují ještě více.

Co se nové výstavby týče, tam si nedělám iluze. Developerům jde o výdělek a staví (zatím) na rychlost. Málokdo se orientuje na kvalitu. Na to tu není (zatím) dostatečná poptávka.

Ona by poptávka byla, ale není nabídka... A tak lidi musí brát, to co je, jak za socialismu, Jen za mnohem vyšší peníz.
Většinou si byt objednáte, částečně zaplatíte a pak se teprve staví. Pak teprve uvidíte tu "kvalitu". Jak pak odstoupit ze smlouvy? Soudním sporem - znalecké posudky na nekvalitní stavbu - řada odfláknutí se projeví až po čase (zetékání v zimě od sněhu, špatná kanalizace při velkých deštích ... Někde se staví na blint - všechno se neprodá předem a pak je byt k prodeji až když stojí, takže si ho můžete jít obhlédnout. Pak si ho koupí leda tak blázen nebo spekulant, který ho bez dalších investic za rok střelí za dvojnásobek ceny. Ať žije přetržené hospodářství ...

Shodou okolností dva mí známí chtěli koupit nový byt, v ceně 3-4M. Poté, co provedli průzkum trhu, oba nezávisle na sobě dospěli k názoru, že novostavbu NE. Většinou se opravdu jedná o maximálně odfláklé baráky, které jsou stavěny bez ohledu na kvalitu s cílem co nejrychleji si nahrabat. Staví ukrajinci, používají nekvalitní materiály, takže např. fasáda dva roky starého domu praská a odlupuje se. Nakonec došli k názoru, že nejlepší je koupit byt v paneláku z posledních fází výstavby za komunismu (85-89) a ten zrekonstruovat.
Docela smutné zjištění, ale opravdu ten trh silně selhává.

Kde mají proboha mladí brát na nové bydlení? Stometrové byty jsou obývány jednou osobou za regulovaný nájem, v 1+1 se krčí čtyřčlená rodina za stejnou cenu, ale tržní. Spekulanti nakupují byty a po výměně um. baterií a klik, požadují o třetinu více. Přitom, se mi nezdá, že by bylo bytů málo, vzhledem k masivní výstavbě a stagnaci počtu obyvatel v zemi.