Názory ke článku Chcete prodat byt: Sám, nebo s realitní kanceláří?

Typové smlouvy, stažené z internetu nebo - v lepším případě - zkopírované ze zakoupených vzorů právních podání a smluv používají nejen RK, abychom nepomlouvali jen je, ale třeba i právníci. Pochopím to, proč vymýšlet již vymyšlené, stačí dobře sepsaný vzor upravit na míru. Problém je jinde: my měli třeba převod části nemovitosti v rodině. Smlouvu sepsal právník (normálně by ji nepsal, taky bychom to stáhli z internetu, ale tady to bylo z určitého specifického důvodu potřeba), stavební spořitelna vyplatila peníze. Následně jsme dali smlouvu k registraci na katastrální úřad. Po měsíci jsem zjišťovala, dokdy to bude a dozvěděla jsem se, že smlouva neodpovídá požadavkům katastru a jsou dvě možnosti: buď to katastr zamítne a pak se s nemovitostí nesmí půl roku provádět žádný převod, je tam plomba, nebo se to vezmě zpět, přepracuje podle požadavku katastru a podá znovu. Takže jsme to vzali zpět, přepracovali podle připomínek katastru a podali znovu (za dalších 500,- Kč). Za měsíc to bylo zapsané. Problém je v tom, že správně bychom měli celý proces u stavební spořitelny anulovat a dělat ho znovu, protože podle právníků na katastru je smlouva, kterou má stavební spořitelna, právně neplatná, protože platí ta, na jejímž základě byl proveden zápis do katastru. Takže na to jsme se vykašlali, o nic nejde, stavební spořitelna svoje peníze dostane. Ale představte si, že prostřednictvím RK koupíte byt, zaplatíte, prodávající dostane peníze (třeba jen na základě návrhu vkladu do katastru!!, tak jsou třeba prováděny platby hypoteční bankou!!) a následně zjistíte, že máte v ruce neplatnou smlouvu a nejste majitel nemovitosti!! Bude s Vámi prodávající chtít věc dotáhnout do konce? Pokud to bude nějaký vyčuránek, tak má byt i peníze a z Vás je bezdomovec s hypotékou na krku. Takže u nemovitosti bych já osobně preferovala notářskou úschovu a platbu PO zapsání do katastru nemovitostí. Ani návrh na vklad NENÍ zárukou, že bude skutečně proveden a nemovitost zapsána na Vás.