YİĞİT BULUT     Bu faizle asla borçlanmayın... Önümde bellibaşlı dünya ülkelerinin ve gelişmekte olan piyasaların borçlanma oranlarını gösteren bir tablo var, bu tablo uluslararası bir dergi tarafından yayımlanmış. Çok ilginç detaylar var; Türkiye haricinde iki haneli bir değer ile borçlanan bir ülke yok. Pakistan bir 'dolar bazlı' bonolarda yüzde 6.5 civarında borçlanıyor. Bu noktada aklınıza şu soru gelebilir; ama o dolar bazlı, bizim faiz YTL bazında. Bir soru sorayım; bir ülkede dolar kuru geriliyorsa o ülkenin hazinesinden yerel para birimi üstünden aldığınız faiz sizin için daha kârlı olmaz mı? Örnekleyelim; dolar 1.50 seviyesindeyken Türkiye'ye dolar soktunuz, bozup bono aldınız, bir yıllık faiz kazandınız, vade sonunda aldığınız faizli bakiye ile birlikte doları 1.35'ten alıp ülkeyi terk ettiniz, dolar bazında kazancınız yani faiz oranınız YTL bazındakinden çok daha yüksek çünkü kur farkı da elde ettiniz. Bir örnek daha; kur aynı seviyede kalırsa bile Türkiye'de aldığınız faiz dolar bazında oluşuyor anlamına geliyor. Son 1 yıldır dolar kurunun aynı seviyede olduğunu varsayarsak bono alanlar dolar bazında yüzde 18 faiz kazandı (bir yıl önce aldıklarında faiz daha da yüksekti) anlamına geliyor. Peki faizler bu kadar yüksek iken 'kredi satmaya' çalışan bankalar gerçeğine nasıl bakmak gerekli? Bu fiyatlama ile konut kredisi kullanmak mantıklı mı? Özellikle yüksek faizli kredi kullanmayın detayında neden bu kadar ısrar ediyorum ve özellikle yabancı bankalar 'neden' bu oranlarla kredi vermek için ciddi bir çaba sarf ediyorlar? Detaylandıralım; 1 - Borç verenin ne kadar kazandığı sizin ne kadar kaybettiğinizle veya ödediğiniz kredinin ne kadar pahalı olduğu ile doğru orantılı. Dünya üzerinde en kârlı iş; yüksek faiz olan bir ülkeye para sok, kur düşük-yatay kalabiliyorsa hatta düşmeye devam ediyorsa, senden kârlısı olmaz. 2 - Daha açık ifadesiyle; bu çıkarım bankaların (özellikle yabancı kaynaklı olanların) yüzde 1.50 ila 2.00 arasında verdikleri kredilerde ne kadar büyük kâr ettiğini gösteriyor... Bu noktada 'kredi verenin ne kadar kârlı' olduğunu gösteren dinamiği sizlere aktarmak için bir grafik göstermek istiyorum... Sonuçlar; 1- Grafik dolar-YTL ilişkisini gösteriyor. Türkiye'de banka satın alarak yerleşmiş bir kurumsunuz, yurtdışından dövizi getirip YTL'ye çeviriyorsunuz, Türk halkına yıllık yüzde 22-30 hatta üzerinde faiz ile satıyorsunuz ve aynı anda paranızın geri tahsil ettiğiniz anda (aylık faizli geri ödemeler halinde) dönüp daha düşük kurdan dövizinizi yerine koyabiliyorsunuz. Bugün bono faizinin yüzde 18-19 arasında olduğunu düşünürseniz, yukarıdaki mekanizmanın 'parayı satana ne kadar büyük kâr, kredi kullanana ne kadar büyük zarar yazdığını' siz sorgulayın... 2 - Uzun lafın kısası YTL bazındaki faiz 1.20'ler altına inmediği sürece ve alacağınız konutun fiyatında sert çıkış beklemiyorsanız, sizlere tavsiyem; bu oranlar 'hedeflenen Türkiye için' yüksek. http://www.radikal.com.tr          Yazarın Diğer Yazıları      Bu faizle asla borçlanmayın...    CHP krizlerde yok mu?    Ekonomik konsept değişiyor...    Koltuk mu değiştirdi?    Türk halkına anlatın...    Bu mesajları kim açıklayacak?    'İktidara geliyoruz' diyenlere...    2003 sonrasında aktardıklarımız...    Olması gereken yer...    'Sistemik risk'...    Yeni hükümetler...    Babacan kimi korkutuyor!    Dolarda trend yukarı döner mi?    Yaşananlara 'olumlu' bakmayı deneyelim    Piyasa için her sonuç 'kazan-kazan' mı?    Seçimlerde sürpriz var...    Siyasete girecek miyim?    Milletvekili, hükümeti eleştiriyor...